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Objektnummer des Anbieters: FR MR 100047

Kleiner beschaulicher Hof im Schwarzwald

Bauernhof Hochschwarzwald

Preise & Kosten

Kaufpreis Kaufpreis auf Anfrage
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,4% , inkl. MwSt.
Freitext Courtage 4,4%

Größe & Zustand

Zustand Teil-/Vollsaniert
Bebaubar nach/ Bebauungsrichtlinien §35 Aussengebiet
Erschließung Vollerschlossen
Baujahr 1984
Letzte Modernisierungen 2010
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab 01.09.2021
Verfügbar ab (Datum) 06.09.2021
Objekt ist vermietet Nein

Ausstattung

Grobe Differenzierung standard

Fläche:
Das Standortgrundstück der Hofstelle hat eine Größe von 2300 m2. Das arrondierte Grünland bietet eine Fläche von ca. 1 ha. Weitere Flächen können ggf. zu gepachtet werden.
Der Hof verfügt über eine eigene Quelle. Gute Wintersportmöglichkeiten ergeben sich durch eine Loipe (Zugang) und ein schöner Winterwanderweg, der direkt an der Hofstelle vorbeiführt.

Objektbeschreibung

Wohngebäude: Das Wohngebäude wurde 1984 grundlegende saniert und ausgebaut. Es bietet über drei Stockwerke und einen Keller eine Fläche von ca. 218 m2. Das Dachgeschoss und das zweite Stockwerk sind modernisiert und zeitgemäß ausgebaut. Beheizt wird mit einer zentralen Heizung (Holz).
In den oberen Stockwerken befinden sich Großteiles Parkettböden. Ggf. können Dach und Obergeschoss als getrennte Wohneinheiten genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 55 m2, ist noch leicht renovierungsbedürftig.
In den Kellerräumen (Naturkeller) ist Platz für sind Vorräte und Kühltruhe. In der Verlängerung des Wirtschaftsbereichs (Eindachhof) befinden sich Waschraum, Heizung und z.T. Maschinenlager. Daneben liegt die Erdgeschosswohnung
Das Dach ist komplett neu isoliert und gedeckt. Gleichfalls ist das gesamte Haus mit Isolierfenster (z.T. Dreifach verglast) ausgestattet.

Wirtschaftsgebäude:
Der Wirtschaftsbereich, ehemalige Stallung und Tenne, wird aktuell als Maschinen und Holzlager verwendet. Die Zufahrt in den Tennen Bereich ist mit neuen Toren ausgestattet. Die Tenne und der Stall bieten eine Nutzfläche von ca. 170 m2. Der gesamte Wirtschaftsbereich ist sehr gepflegt und kann ohne große Sanierungsmaßnahmen weiter genutzt werden.



Lage

Die Hofstelle liegt in einer ruhigen Gegend in einer kleinen Gemeinde im Raum Südschwarzwald. Die nächstgelegenen zwei Städte sind ca. 17 km entfernt. Eine größere Stadt liegt in ca. 30 Km Entfernung. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule. Gymnasium und Realschule sind in ca. 20 km Entfernung. Die Schulen sind über eine Busverbindung gut erreichbar.
Durch die gut ausgebauten Straßen und die Nähe zu einer Landstraße ist die Hofstelle problemlos zu erreichen.
Der Hof liegt im Außenbereich ohne Bebauungsplan. Der im Nebenerwerb bewirtschaftete zu Hof verfügt über arrondiertes Weideland.

Sonstiges

VHB= 750 000 €

Sämtliche Angaben bzgl. der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Haftung für Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.

Bei Interesse nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf.

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Tel: +49 711 66773303

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Ihr Ansprechpartner

Rolf Hoffner
Landsiedlung Baden-Wuerttemberg GmbH
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Anbieter

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Tel.: 0711 66773303
Rolf.Hoffner@landsiedlung.de
www.hoefeboerse.de

Bieterverfahren

Besichtigungstermin 06.09.2021
Besichtigungstermin 2 06.09.2021

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